Gestion locative à Grenoble

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Grenoble (maison, appartement, local commercial ou encore garage) et vous souhaitez le mettre en location ? Notre agence immobilière Le Montorge, située dans le quartier Hyper Centre à Grenoble, vous propose un service de gestion locative à Grenoble et ses communes voisines. Avec un portefeuille de plus de 850 biens immobiliers en gestion locative chez nous, nous bénéficions ainsi d’une solide expérience pour vous garantir une gestion complète et sereine et assurer la valorisation de votre patrimoine immobilier.

Qui sommes-nous ?

Notre service de gestion locative à Grenoble

Découvrir notre service de gestion locative à Grenoble

La gestion locative se définit par l’ensemble des activités qui consistent à prendre en charge l’ensemble des opérations quotidiennes d’un bien immobilier en location. Cela implique différentes tâches.

L’estimation locative de votre bien immobilier

Le durcissement des règles qui encadrent la location en France impliquent de plus en plus de critères. Ces derniers garantissent au locataire la qualité du bien qu’ils louent. C’est pourquoi nos experts en gestion locative à Grenoble réalisent un audit de votre bien avant sa mise sur le marché. Nous estimons les éventuels travaux à réaliser pour les remises aux normes (gaz, électricité, sécurité etc) mais aussi les quelques rafraîchissements nécessaires pour une location rapide. Par la suite, si votre bien répond aux critères de décence, nous évaluons sa valeur locative et les charges récupérables ou imputables. Ceci dans le but de vous orienter sur le montant du loyer à fixer. Nous vous rappelons également vos droits ainsi que vos obligations en tant que propriétaire-bailleur. 

La recherche d’un locataire fiable

En tant que gestionnaire, notre mission consiste avant tout à trouver un locataire pour votre bien immobilier. Pour garantir le paiement des loyers, nous étudions avec grande attention les dossiers des candidats à la location. Différents documents sont ainsi demandés pour vérifier la solvabilité du candidat. Vous gardez cependant la main sur le choix final du dossier. Enfin, nous réalisons un état des lieux d’entrée. Nous mettons un point d’honneur à cette étape : celle-ci est primordiale pour garantir le bon état de votre bien à la sortie du locataire. 

Rédaction du contrat de location approprié

Le Montorge gère plus de 850 biens en location. Notre service de gestion locative à Grenoble inclut des biens immobiliers de résidence comme des locaux commerciaux et professionnels. Nous rédigeons donc des baux de différentes natures. Notre connaissance de la législation ainsi que nos compétences en immobilier nous permettent également de vous conseillez sur le bail le plus adapté à votre situation. 

Gestion courante de votre bien

Durant toute la période de location, nous assurons la réception des loyers et des charges que nous vous reversons. Nous remettons gratuitement au locataire les quittances de loyer. Si besoin, nous prenons en charge les relances. Nous procédons également chaque année à la révision annuelle des loyers, le cas échéant et nous vous accompagnons dans la déclaration fiscale de vos revenus fonciers. Nous vous conseillons aussi sur de potentielles optimisations fiscales et valorisation de votre patrimoine.

Gestion technique en cas de sinistre, travaux ou litiges

Il arrive que la gestion locative soit ponctuée de petits tracas voire de contentieux. Il peut s’agir de sinistres, comme des dégâts des eaux, ou de travaux des parties communes. Dans ces cas-là, l’agence immobilière Le Montorge s’occupe de l’ensemble des démarches et nous réglons les appels de fonds. En cas de demandes de réparations par la locataire, nous gérons l’intendance. En cas de litiges avec le locataire (ex : loyer impayé), nous nous chargeons de son recouvrement et de toutes les procédures nécessaires. 

Sortie du locataire en place

Enfin, comme chaque contrat de location a une fin, nous gérons la sortie du locataire. Nous procédons à un nouvel état des lieux et du rendu ou non de la caution. Par la suite, nous reprenons en charge la recherche d’un nouveau locataire en diffusant l’annonce de votre bien pour assurer une vacance locative réduite. 

Pourquoi faire appel à un professionnel pour gérer son bien en location ? 

La gestion locative à Grenoble demande une véritable connaissance de la réglementation de ce marché. Si, en France, 60 % des biens immobiliers sont en location en agence, c’est avant tout parce que les professionnels de l’immobilier maîtrisent ces codes contrairement aux propriétaires qui peuvent rapidement se sentir perdus. En plus de l’aspect juridique complexe, la gestion locative demande du temps et de la disponibilité. Rechercher un locataire, établir les quittances, s’occuper des éventuels problèmes courants, percevoir les loyers, effectuer ses déclarations etc. devient souvent long et fastidieux lorsqu’on ne possède pas d’outils adéquats. 

De plus, pour garantir cette mission de confiance et en dépit de l’obtention d’une carte professionnelle justifiant des compétences en gestion, notre agence possède :

• une garantie financière pour les fonds détenus.

• une assurance en responsabilité civile professionnelle en cas de faute ou d’erreur.

Combien coûte un service de gestion locative à Grenoble ?

Lorsque vous mettez votre bien en location via une agence, un mandat de gérance est établi. Celui-ci précise le taux d’honoraires appliqués aux recettes et le honoraire applicable lors de l’entrée d’un nouveau locataire. 

Candidat à la location ? Nous travaillons aussi pour vous

La gestion locative à Grenoble implique aussi l’écoute et l’aide à la recherche d’un logement. Si vous cherchez un appartement, une maison, un local ou encore un garage à louer à Grenoble et son agglomération, Le Montorge est là pour vous écouter. En prenant contact avec nous, nous pourrons échanger sur votre projet, définir vos critères de recherche et budget pour ainsi vous alerter lorsqu’un bien correspond à votre recherche arrive dans notre portefeuille. Par la suite, durant toute la durée de votre location, nous restons à votre disposition pour vous accompagner et répondre à vos besoins. 

Tous nos biens disponibles

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 Témoignages

"Client de l'agence depuis 12 ans, d'abord pour gestion de bien puis récemment pour vente du bien, j'en ai été très satisfait. Aussi bien pour la gestion que pour la vente, les dossiers sont suivis et les personnes disponibles et compétentes."

Pierre

"Très satisfaite des prestations de l'agence LE MONTORGE. Monsieur ILLY a suivi mon dossier de l'achat de l'appartement à la mise en location puis à sa vente 10 après. Merci."

Marie Céline

"L'agence bénéficie d'une très bonne connaissance du terrain et du marché immobilier. Le personnel est très professionnel, sérieux et dynamoique ce qui a permis de vendre le bien et de satisfaire les deux parties."

Magali