Prix m2 Grenoble : comment bien l’estimer ?

Située entre les massifs montagneux du Vercors, de la Chartreuse, du Taillefer et de la chaîne de Belledonne, la ville de Grenoble est entourée de montagnes. Avec son agglomération de 450 000 habitants, elle est la plus grande métropole des Alpes, ce qui lui vaut le surnom de “Capitale des Alpes”. 

Vous envisagez de vendre votre maison, votre appartement ou votre terrain à Grenoble en Isère ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien afin de fixer un prix de vente ? Connaître le prix m2 à Grenoble vous permettra d’obtenir une première idée de valeur pour votre bien immobilier. Le Montorge vous propose d’en savoir plus.

Le prix du m2 à Grenoble : point de départ de votre projet de vente

Le prix m2 à Grenoble est de 2 900 € en moyenne. Ce prix peut varier en fonction de nombreux critères, c’est pourquoi, pour bien estimer la valeur de son bien, il est important de faire appel à un professionnel. 

La typologie du bien influence notamment son prix : 

• Un appartement à Grenoble vaut en moyenne 2800 €/m². On observe une variation de ce prix de 1 800 € à 4 152 €.
• Concernant les maisons à vendre à Grenoble, elles sont 20 % plus chères. Leur prix m2 atteint 3 300 €/m² avec une fluctuation de 2 558 € à 5 150 €. 

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Les prix de l'immobilier à Grenoble par quartier

Les prix indiqués sont des estimations moyennes pour tous types de biens confondus. Ils ne remplaceront jamais une estimation immobilière effectuée par un professionnel.

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Pourquoi le prix m2 à Grenoble varie-t-il ? 

Lors d’une estimation immobilière en ligne, on obtient généralement une fourchette de prix plutôt qu’une valeur propre à votre bien immobilier. En effet, la valeur d’un bien se mesure à partir de plusieurs critères, qui sont :

• la typologie du bien (appartement ou maison)

• la surface du bien 

• le nombre de pièces

• les performances énergétiques

• l’environnement proche

• les prestations (cuisine équipée, piscine, jardin, balcon)

• etc. 

Le prix varient aussi en fonction des tendances immobilière locales et de ses fluctuations. Les critères de recherche des acheteurs impactent eux aussi la valeur d’un bien. Certains quartiers et même certaines rues sont très plébiscités, ce qui fait augmenter les prix des biens s’y situant. 

La rareté ou la demande d’un bien influence sa valeur. À Grenoble par exemple, les studios (plébiscités par les étudiants) représentent 15,5 % du parc immobilier. Leur prix m2 moyen s’élève donc à 3 539 €/m2, faisant d’eux les biens au prix m2 le plus élevé de la capitale des Alpes. 

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Les prix immobiliers à Grenoble sont-ils élevés ?

Le prix du m2 à Grenoble est 6,6% plus cher que dans le reste de l’Isère. La ville fait partie des plus recherchées de la métropole avec Meylan, La Tronche et Seyssins.

Lecture du tableau : les prix immobiliers à Grenoble sont en moyenne 7,11% plus chers qu’en Isère.

Estimation Immobilière à Grenoble

“Pour réussir la vente de votre logement, ne partez pas à l’aventure”

Vendre son logement est un des actes les plus importants de la vie, tant au niveau affectif que financier. 

Rares sont les aventuriers qui se lancent tout seuls dans la vente de leur Bien. Ils font rapidement appel aux professionnels devant la complexité des nouvelles réglementations ayant compris que l’Agent Immobilier leur apporte la sécurité.

D’après le dernier sondage, 60% des ventes se font grâce à un professionnel. Devant l’ampleur de la tâche, les vendeurs font de plus en plus appel aux services du professionnel.

Nos commerciaux suivent régulièrement des formations spécifiques pour que vous puissiez vous appuyer sur leurs compétences.

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Evolution du marché immobilier à Grenoble

En 5 ans, le prix du m2 à Grenoble a augmenté de +29.7 %.  La part des acheteurs dépassent de 17 % la part des vendeurs. Le marché est donc tendu. 

Le profil type des acquéreurs qui recherchent un bien sur Grenoble est le suivant : ils ont généralement un budget moyen de 320 000 € pour une maison ou un appartement en T3 (3 pièces c’est-à-dire un salon et deux chambres). 

💡 Bon à savoir : statistiquement, on estime que le meilleur moment pour vendre son bien à Grenoble est au mois d’Août car il y a moins de biens mis en vente. 

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Vendu

Appartement

Seyssinet-Pariset

Vendu

T1

Grenoble

Vendu

T4

Grenoble

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Sources données chiffrées : meilleursagent.com, immobilier.lefigaro.fr