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Découvrez nos services et conseils aux acquéreurs, propriétaires bailleurs et vendeur.

Comment réussir la vente d’un bien immobilier ?

Vendeur : réussir la vente de son logement

Pour réussir la vente de son logement, ne partez pas à l’aventure

Vendre son logement est un des actes les plus importants de la vie, tant affectif que financier…

Rares sont les aventuriers qui se lancent tous seuls dans la vente de leur Bien. Ils font rapidement appel aux professionnels devant la complexité des nouvelles réglementations ayant compris que l’Agent Immobilier leur apporte la sécurité.

Le particulier, face à toutes les nouvelles réglementations (Dossier Diagnostiques, loi ALUR…) n’est pas informé comme le sont les Agents Immobiliers FNAIM.

Vendeurs

Ce que vous apporte l’agence immobilière Le Montorge :

l’estimation de votre logement basée sur la réalité du marché et non sur la lecture des journaux gratuits… La MULTIEXPERTISE
les conseils pour bien présenter votre Bien
le conseil juridique et fiscal
la présentation de votre Bien
la publicité sur le meilleur support
la sélection des visiteurs : avez-vous pour habitude d’ouvrir votre porte à n’importe qui !
la disponibilité pour visiter le Bien
la solvabilité de votre client est étudiée avec nos partenaires financiers
la négociation : nous défendons au mieux vos intérêts
le montage financier de l’achat
le suivi de la vente jusqu’à la signature de l’acte authentique.

D’après le dernier sondage, 60% des ventes se font grâce à un professionnel.

Devant l’ampleur de la tâche, les vendeurs font de plus en plus appel aux services du professionnel.

Nos commerciaux suivent régulièrement des formations spécifiques pour que vous puissiez vous appuyer sur leurs compétences.

L’Agence immobilière à Grenoble Le Montorge vous apporte la SECURITE dans votre vente.

Comment réussir l’achat de son logement ?

Pour réussir l’achat de son logement, ne partez pas à l’aventure

Acheter son logement est un des actes les plus importants de la vie, tant affectif que financier…

Rares sont les aventuriers qui se lancent tous seuls dans l’achat de leur bien immobilier. Ils font rapidement appel aux professionnels de l’immobilier devant la complexité des nouvelles réglementations ayant compris que l’Agent Immobilier leur apporte la sécurité.

Le particulier, face à toutes les nouvelles réglementations (Dossier Diagnostiques, Loi ALUR….) n’est pas informé comme le sont les Agents Immobiliers FNAIM.

Acquéreurs

Ce que vous apporte l’agence immobilière Le Montorge :

le CHOIX : seul le professionnel peut vous proposer plusieurs Biens répondant à vos critères.
la sélection préalable aux visites : votre temps est précieux.
la disponibilité pour visiter le Bien.
le conseil juridique et fiscal.
la négociation.
le montage financier de l’achat avec nos partenaires financiers
le suivi de la vente jusqu’à la signature de l’acte authentique.

D’après le dernier sondage, 60% des ventes se font grâce à un professionnel.

Devant l’ampleur de la tâche, les acquéreurs font de plus en plus appel aux services du professionnel FNAIM.

Nos commerciaux suivent régulièrement des formations spécifiques pour que vous puissiez vous appuyer sur leurs compétences.

L’Agence immobilière Le Montorge vous apporte la SECURITE dans votre achat.

Quels avantages à faire gérer la location de son bien ?

Propriétaire Bailleur

Face à une réglementation de plus en plus complexe et à un comportement consumériste fort des locataires, le propriétaire bailleur est souvent désorienté et réclame le concours d’un professionnel pour administrer ses biens immobiliers.

Aujourd’hui, environ 60 % du marché locatif est géré par les professionnels.

Quelles sont les missions de L’Agence Le Montorge ?

Estimer la qualité du bien au regard des critères réglementaires de décence, des éventuels travaux, des normes de sécurité (gaz et électricité en particulier), des aspects juridiques etc…
Evaluer la valeur locative et les charges récupérables ou imputables
Définir le type de contrat de location à établir le plus approprié
Informer le propriétaire de ses droits et obligations
Rechercher et choisir un candidat locataire : Publicité, pose de pancartes, visites
Encaissement du dépôt de garantie
Monter le dossier en s’assurant de toutes les garanties et de la solvabilité du candidat.
Rédiger et faire signer le bail
Établir un état des lieux contradictoire
Quittancer le loyer et les charges : Émission des avis d’échéances
Relancer éventuellement
Parfois gérer le contentieux ou certaines difficultés
Régler les appels de fonds du syndic de copropriété, le cas échéant et les autres fournisseurs
Reverser les loyers et rendre des comptes au propriétaire
Préparer les éléments pour vous aider à rédiger vos déclarations des revenus fonciers
Assister le propriétaire pour l’aspect fiscal : Vous conseiller sur les solutions possibles d’optimisation de votre investissement locatif
Suivre les problèmes d’intendance en cours de bail
Réviser et réajuster les loyers au fil du temps
Suivre l’évolution du dossier pour des conseils patrimoniaux

Cette liste n’est pas exhaustive !

Quels sont les coûts ?

A partir du mandat de gérance qui définit les rapports entre l’agence et le propriétaire, il est précisé :

le taux d’honoraires appliqué aux recettes pour rémunérer le régisseur.
les honoraires applicables lors d’une entrée d’un nouveau locataire dont le partage est légalement obligatoire.

Pour garantir cette mission de confiance et en dépit de l’obtention d’une carte professionnelle justifiant des compétences en gestion, l’agence possède :

une garantie financière pour les fonds détenus.
une assurance en responsabilité civile professionnelle en cas de faute ou d’erreur.

Choisir l’agence immobilière Le Montorge c’est choisir une gestion locative saine, sécurisante et pérenne.