Où investir autour de Grenoble ? Le 6 top des villes de la métropole

Grenoble, ville réputée pour son dynamisme économique et sa qualité de vie, attire de nombreux investisseurs immobiliers. Cependant, si vous cherchez des opportunités d'investissement prometteuses, il est judicieux de ne pas négliger sa banlieue. Parmi les localités les plus intéressantes, Saint-Martin-d'Hères, Meylan, La Tronche, Le Pont-de-Claix, Fontaine et Corenc se démarquent par leurs atouts multiples, en offrant un cadre de vie idéal et des perspectives d'appréciation du patrimoine. 

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Investir près du campus université de Saint-Martin-d'Hères 

L’université de Grenoble Alpes se trouve sur la commune de Saint-Martin-d'Hères. La ville accueille donc chaque année une grande population d’étudiants venant du monde entier. Saint-Martin-d'Hères se présente comme une adresse de choix pour investir dans du locatif. Les étudiants, souvent à la recherche de studios meublés à louer proches de la faculté ou d’une colocation et ceci contribue à une demande locative soutenue tout au long de l'année.  

Outre les revenus locatifs assurés, investir à Saint-Martin-d'Hères s’avère bénéfique puisque la ville se développe de plus en plus. Le centre commercial Neyrpic devrait ouvrir au printemps 2024 et attirer un grand nombre d’activités. La commune voit également son parc immobilier s’agrandir chaque année avec la construction de nouveaux logements neufs dans ses quartiers. De plus, les prix y sont légèrement plus abordables qu’à Grenoble Centre-Ville.  

• Prix m² Saint-Martin-d'Hères : 2 554 €* 
• Loyer mensuel médian Saint-Martin-d'Hères : 549 €** 

Bon à savoir : Grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’exonération d’impôts sur les revenus locatifs. Idéal pour de la location de courte durée (1 an), ce type de statut s’avère très avantageux pour les propriétaires. Vous pouvez vous renseigner ici ou contacter notre agence pour plus d’informations.  

Investir à Meylan, commune prisée des familles et des actifs 

Au pied du massif de Chartreuse, Meylan ouvre la porte à la vallée du Grésivaudan. En 5 ans, cette ville urbaine a vu ses prix augmenter de 38 %. Proche de Grenoble et du pôle d’activité de Montbonnot Saint-Martin, Meylan est également une ville nature. Elle dispose de nombreux parcs (parc du Bachais, l’Ile d’Amour, parc du Bruchet etc.) et le Haut-Meylan présente une ambiance de village de campagne très agréable. Par la présence de l’Inovallée, Meylan attire les actifs et les familles. La demande locative, tant pour les appartements que les maisons, reste soutenue et l’immobilier continue à s’apprécier d’année en année. Meylan s’avère être une commune proche de Grenoble où il est bon investir.  

• Prix m² Meylan : 4 501 €* 
• Loyer mensuel médian Meylan : 795 €** 

Investir dans la commune la plus cotée d’Isère : Corenc 

Corenc se positionne comme la ville la plus chère d’Isère, bien qu’elle soit souvent concurrencée par Saint-Ismier, la Tronche ou encore Meylan. La demande à Corenc ne faiblit pas. En effet, la commune offre une vue imprenable sur Grenoble et dispose d’un immobilier très prestigieux. Son environnement paisible est idéal pour ceux qui aiment allier activités de plein air en Chartreuse et travail dans la capitale des Alpes. En investissant dans cette localité prisée, les acquéreurs peuvent tabler sur un potentiel d'appréciation du capital à moyen et long terme, renforcé par la rareté des biens disponibles sur ce marché haut de gamme. 

• Prix m² Corenc : 5 182 €*  
• Loyer mensuel médian Corenc : 611 €** 

Investir à Pont-de-Claix, la surprise de 2023 

Située aux portes de Grenoble, le Pont-de-Claix reste accessible avec le tramway A depuis le centre-ville de Grenoble. Le site Le Figaro Immobilier a mis en avant la percée des prix dans la commune de la métropole grenobloise : +33 % en un an, un véritable record ! Cette hausse des prix traduit une augmentation de la demande de biens dans la commune. Plusieurs projets d’aménagement urbain sont en cours dans la commune. Parmi eux, la Cosmocité inauguré en 2021, la construction de nouvelles résidences des Toise et le projet les Minotiers qui a débuté avec le prolongement en 2019 de la ligne du tramway A. Tout cela confirme l’ambition de Pont-de-Claix de devenir une commune dynamique, accueillante et agréable, ce qui change influence évidemment la demande immobilière. Ainsi, les investissements dans des appartements ou des maisons bien situées à Pont-de-Claix peuvent présenter un excellent potentiel de rendement locatif, notamment en raison de la proximité avec les zones d'activités économiques et les centres de recherche.  

• Prix m² le Pont-de-Claix : 2 111 €*  
• Loyer mensuel médian le Pont-de-Claix : 667 €** 

Investir proche de l’hôpital à La Tronche  

Surplombant la ville de Grenoble, La Tronche offre un cadre de vie résidentiel prestigieux. Réputée pour ses rues bordées d'arbres et ses belles propriétés, cette commune séduit les acquéreurs en quête d'élégance et de quiétude. La Tronche jouit également d'une proximité avec les pôles universitaires et hospitaliers de Grenoble, attirant ainsi une clientèle d'étudiants et de professionnels de santé. L'investissement immobilier à La Tronche peut se révéler prometteur, notamment pour les biens de caractère et les appartements proches des commodités. La rareté de l'offre et la demande soutenue contribuent à une appréciation potentielle du patrimoine. 

• Prix m² La Tronche : 4 425 €*  
• Loyer mensuel médian La Tronche : 592 €** 

Investir dans un immobilier compétitif à Fontaine 

À quelques kilomètres du centre de Grenoble et accessible directement grâce au tramway A, Fontaine est une commune en plein essor idéalement située entre l’école de commerce de Grenoble, la gare et la commune prisée de Sassenage. Avec ses infrastructures modernes, ses espaces verts, et ses équipements éducatifs et sportifs de qualité, Fontaine attire les familles et les jeunes actifs en quête d'un environnement de vie épanouissant ainsi que les étudiants cherchant des logements à louer à des loyers abordables. Les opportunités d'investissement immobilier à Fontaine sont diverses, allant des appartements proches des commodités aux maisons avec jardins pour les familles. Le projet d’écoquartier Bastille (proche du pôle économique et industriel de la Presqu’Île) ainsi que Portes du Vercors vont permettre à Fontaine de propulser son dynamisme immobilier dans les années à venir. Le marché locatif y est attractif, grâce à la demande soutenue dans cette commune en constante évolution où les prix de l’immobiliers sont plus compétitifs qu’à Grenoble. 

• Prix m² Fontaine : 2 270 €*  
• Loyer mensuel médian Fontaine : 582 €** 

Lancez-vous sans soucis dans votre projet d’investissement autour de Grenoble avec nous ! 

La banlieue de Grenoble regorge de joyaux immobiliers méconnus qui méritent toute l'attention des investisseurs avisés. Cependant, avant de vous lancer, il est toujours prudent de réaliser une étude de marché approfondie, de consulter des spécialistes locaux, et de s'entourer des conseils avisés d'une agence immobilière expérimentée comme Le Montorge, agence de l’hypercentre de Grenoble. En faisant preuve de diligence et en considérant les spécificités de chaque localité, vous pourrez trouver la perle rare pour un investissement immobilier prospère dans la banlieue de Grenoble.  

N’hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour en savoir plus sur le marché immobilier Grenoblois, ses opportunités d’investissement locatif ou encore pour connaître le montant des loyers. Pour pouvez également demander une estimation locative ou visiter l’un de nos biens en vente. Nous restons disponibles pour répondre à toutes vos questions relatives aux prix m² et à l’immobilier autour de Grenoble. 

Retrouvez notre service de gestion locative à Grenoble.

*Prix m² estimé par Meilleurs Agents en Août 2023. Le prix m² réel d’un bien dépend de facteurs comme la location, l’état, les prestations, le nombre de pièces... La valeur réelle d’un bien ne peut être estimée correctement que par un professionnel immobilier. 

** Loyer mensuel médiant pour les appartements estimé par Real Advisor en Août 2023. Le loyer mensuel d’un appartement doit être estimer par des professionnels pour être fiable et correspondre au marché réel.